土地增值税清算是房地产企业面临的重要涉税事项，其中利息费用的扣除常常成为税企争议的焦点。联创税务师事务所注册税务师团队结合实际案例，解析利息费用扣除的关键要点。

一、利息费用扣除的基本规定

根据规定，财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。

二、实务操作中的难点

1. 资本化利息与费用化利息的区分

2. 关联方借款利息的扣除标准

3. 统借统还业务的利息分摊

4. 混合用途资金的利息分配

三、筹划建议

建议房地产企业：规范借款合同和利息计算；保留完整的金融机构证明；合理安排借款用途和时间。联创税务师事务所提供土地增值税清算全流程服务。